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💸🏡 Geld zurück von der Bausparkasse – unzulässige Gebühren!

Und wieder erwischt es die Bausparkassen, denn erneut ist eine Gebßhr als unzulässig erklärt worden und die Kunden bekommen Geld zurßck. Wer nun glaubt, dass dies einfach so geschieht, der irrt sich. Denn natßrlich mßsst ihr hier euren Vertrag prßfen und selbst aktiv werden. In dieser News zeigen wir euch kurz, um was es genau geht und wie ihr euer Geld zurßckbekommt. 

Wenn ihr betroffen seid und unschlĂźssig, wie die Mail an den Anbieter aussehen soll, dann klickt hier rein und nutzt deren Musterschreiben.

Warum gibt es Geld zurĂźck?

Der Bundesgerichtshof hat mir einem Urteil vom 15. November 2022 entschieden, dass Servicepauschalen in der Ansparphase eines Bausparvertrags unzulässig sind. (Az. XI ZR 551/21). Ziemlich sicher hast du als Inhaber eines Bausparvertrages in den letzten Jahren teure GebĂźhren zahlen mĂźssen, denn die Bausparkassen haben sich – unrechtmäßig – mit sogenannten KontogebĂźhren oder Servicepauschalen ordentlich bezahlen lassen. Solche Servicepauschalen sind aber unzulässig.

Was ist Ăźberhaupt eine Servicepauschale beim Bausparvertrag?

In der Vergangenheit haben viele Bausparkassen BearbeitungsgebĂźhren (sogenannte Servicepauschalen) in der Ansparphase kassiert. In den Verträgen wurden diese auch gerne als Serviceentgelt, KontogebĂźhr oder Jahresentgelt benannt. EingefĂźhrt wurden diese ab dem Jahr 2017 und sollten so den Kunden an den VerwaltungsgebĂźhren beteiligen. Häufig beläuft sich diese Servicepauschale – je nach Bausparkasse – auf 9 bis 30 Euro und wird einmal im Jahr jeweils zu Jahresbeginn abgebucht.

Übrigens: Bausparen ist immer eine Kombination aus Geld sparen und Geld leihen. Dabei definiert ihr zu Beginn des Bausparvertrags mit der Bausparkasse eine bestimmte Summe, die später für den Kauf oder den Bau einer Immobilie benötigt wird (Bausparsumme). Dabei gliedert sich dieser Vertrag so:

  1. Ansparphase – ihr spart einen Teil der Bausparsumme an.
  2. nach der Ansparphase –  zahlt die Bausparkasse das angesparte Geld plus Zinsen wieder aus.
  3. Die Differenz zur Bausparsumme nehmt ihr in Form eines Bauspardarlehen auf.
  4. Die Darlehensphase -ihr zahlt das geliehene Geld in festen Tilgungs- und Zinsraten wieder zurĂźck

Wieso ist die Servicepauschale eigentlich unzulässig?

Im Detail sieht der Bundesgerichtshof in der jährlichen Servicepauschale eine unangemessene Benachteiligung fßr die Bausparer. Denn während der Begriff vorgaukelt, dass ihr fßr einen Service oder eine Gegenleistung diese Pauschale bezahlt, deckt diese nur die Verwaltungsaufgaben eurer Bausparkasse. Diese ist aber gesetzlich dazu verpflichtet, sich um die Verwaltung der Bauspargemeinschaft zu kßmmern. Basis hierfßr sind die Regelungen des Bausparkassen-Gesetzes.

Hat deine Bausparkasse erst nachträglich eine Servicepauschale eingefßhrt? Dann kÜnnt ihr euch zusätzlich auf ein weiteres BGH-Urteil aus 2021 beziehen!

Geklagt hatte hier die Verbraucherzentrale Bundesverbands (vzbv) gegen die BHW-Bausparkasse. Bereits am 17. November 2021 hatte das OLG Celle entschieden, dass die Pauschale unzulässig sei. Jedoch hatte die BHW Bausparkasse Revision eingelegt, welche nun beim BGH verhandelt wurde.

Zwar bezieht sich das Urteil in erster Linie auf die BHW Bausparkasse, jedoch gilt dieses in dieser Form auch fßr andere Bausparkassen, die mit einer ähnlichen Praxis versucht haben, die Verwaltungsgebßhren zu kompensieren. Doch warum kÜnnt ihr auch rßckwirkend Gebßhren zurßckfordern? Nun, das liegt daran, dass die Bausparkassen in der Vergangenheit auch bei laufenden Verträgen gerne nachträglich Gebßhren eingefßhrt haben. Bei Banken und den Bausparkassen war es ja gängige Praxis, dass Gebßhren-einfßhrungen und -änderungen ohne Zustimmung des Kunden (bzw. wurde das Schweigen als Zustimmung gewertet) eingefßhrt worden. 

Dieses Vorgehen hat der Bundesgerichtshof aber grundsätzlich untersagt (BGH, Urteil vom 27. April 2021, Az. XI ZR 26/20). Eine Einholung eurer Zustimmung ist also unabdingbar. Kurz: hat eure Bank die Servicepauschale nachträglich und ohne eure Zustimmung eingefßhrt, kÜnnt ihr noch Geld zurßckfordern.

So geht ihr vor!

Hier möchten wir euch noch kurz das Vorgehen schildern, wie ihr die unrechtmäßig gezahlte Servicepauschale zurückfordert. 

  1. JahreskontoauszĂźge prĂźfen – prĂźft eure JahreskontoauszĂźge der letzten Jahren, ob die Bausparkasse eine Servicepauschale berechnet hat. (Häufig wird die Pauschale zu Beginn eines Jahres berechnet. PrĂźft auch Begriffe wie Servicepauschale, Serviceentgelt, KontogebĂźhr, Kontoentgelt oder Jahresentgelt.)
  2. fordert die Kontogebühren der Jahre 2019, 2020, 2021 und 2022 in jedem Fall zurück. Übrigens könnt ihr darüber hinaus Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz pro Jahr einfordern (§ 818 Abs. 1 BGB).
  3. GebĂźhren von vor 2019 kĂśnnt ihr wahrscheinlich nicht mehr verlangen, da der Anspruch grundsätzlich nach drei Jahren zum Jahresende (§ 195 BGB) verjährt. Probiert es trotzdem! Denn…
  4. vereinzelt wird auch eine Erstattung fĂźr die letzten zehn Jahre fĂźr mĂśglich gehalten.

Hintergrund ist hier, dass der Europäische Gerichtshof (EUGH) entschieden hatte, dass Erstattungsansprßche nicht verjähren dßrfen, wenn der Verbraucher vorab nicht erkennen konnte, dass er ein Recht auf Erstattung hat (Az. C, 776/19 bis C 782/19). Dann mßsste die 10-jährige Verjährungsfrist gelten (§ 199 Absatz 4 BGB).

Fazit – Seid ihr betroffen?

Da ihr bis zu diesem Fazit gelesen habt, gehe ich einmal davon aus, dass ihr einen Bausparvertrag habt und betroffen seid? Schildert uns daher doch gerne, ob ihr die GebĂźhren zurĂźckfordert, wie ihr vorgegangen seid und vor allem, wie eure Bausparkasse reagiert hat. Das Vorgehen von Bausparkassen und Banken war in der Niedrigzinsphase ja immer etwas – na nennen wir es holprig. 

Übrigens: Wer mehr über das Verfahren und die Reaktionen der Bausparkassen erfahren möchte, kann gerne einmal bei Finanztip in den Artikel klicken. 

Gruß, euer Steven

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